小站給您解密房地產不為人知的秘密
登錄/注冊后可查看大圖2019年下半年攸縣政府出讓了北區、東城新區、工業園片區、新汽車站片區的幾塊土地，霎時，攸縣樓市像雨后春筍般萌發，據攸州在線小站所知，新推出來的樓盤不下10個。
很多網友立刻就會問，這么多樓盤，選擇怎么樣的樓盤合適呢?選房是個技術活，本站小站就從專業的角度帶大家了解一下吧。
1.首先，要看開發商實力與五證
買房子要看開發商，購房者在判斷開發商實力的同時，就可以根據開發商的實力來判斷房子的品質了，這并不是一定說一定要選大品牌的開發商，但開發商一定要可靠，可靠不等同于大開發商，所以購房者還需要根據其他的一些因素來判斷開發商實力，判定的標準是開發商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發面積等。Ps：某國際，在開發二期的時候卷走資金，跑路美國了。
登錄/注冊后可查看大圖所謂五證，就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。售樓處的東西有很多，很多購房者都沒有太注意，但這一點很重要，開發商銷售房子必須要五證齊全，如果這些證件不齊全的話，特別是《預售許可證》，開發商拿《預售許可證》是一棟一棟的拿，看準售樓部出售的樓棟是否全部有《預售許可證》，否則，買了這樣的房子以后可能還會辦理不了房產證的。
2、再看項目的工程進度
現房的價格比較高，要么就是賣的不好的樓盤，購買期房風險又太大，那么介于其中的就是一些已經動工的樓盤，購房者可以挑選已經動工的樓盤購買，這樣就能到工地上去實地考察一下了。開發商拿到的土地，采取一次性整體開發，還是分期開發，也是有講究的。正常情況下，200畝以下的地塊，一次性整體開發比較靠譜，如果低于200畝的地塊，還需要分期開發，那么開發商實力這一塊，有待考究。項目工程建設的規模、用材用料、檢測標準，以及工程進展的速度都是檢驗樓盤品質的重要指標。
登錄/注冊后可查看大圖3、然后就是周邊配套
買房子，配套是一項十分關鍵的因素，很多人經常問那么什么樣的配套才是好配套？其實配套也分種類，好的配套比如衣、食、行、玩、學越近越好，而一些可能會對居住產生不良影響的配套則離得越遠越好。
交通便利的區域往往片區升值潛力也比較高；商業配套決定了生活的便利度，這是很多購房者的共識，不少人將樓盤的配套作為重要的參考條件；隨著生活水平的提高，和消費水平的升級，基本的居住需求已經不能滿足購房者，必要的休閑配套例如江景、公園等。
登錄/注冊后可查看大圖說了那么多好的配套，那么該遠離那些地方呢？小站既然把話說開了，就把這個問題說透，不用感謝我，請叫我雷鋒！1.危險品倉庫，危險品倉庫一般是指存儲和保管易燃易爆、有毒和有害物質等危險品的場所，按照有關規定這類場所應該遠離市區和居民區，一旦泄露，后果不堪設想。2.化機廠，緊鄰化工廠的土地不僅空氣會遭受污染，而且還會污染土地，毒性釋放可達數十年甚至上百年，生態環境嚴重破壞和污染，同時還會威脅人們健康。3.垃圾處理廠，垃圾焚燒后的最大排放物是二噁英，是一種持久性污染物，一旦進入人體，10年難排出。4.倉儲物流園，一般市區內商貿發達，服裝、電子、鞋子等倉庫眾多，不少臨街店面是倉庫，樓上是住宅樓，火災隱患容易被忽略。
4、最重要的是社區環境和周邊環境
登錄/注冊后可查看大圖有江景選江景，有公園選公園。再來看一下綠化，綠化并不是只有綠色植物，而是考慮到各種綠植的合理配置，并且考慮到季節轉換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。更應該考慮到實用性。小區內的園林景觀設計也是很重要的，它不僅要注重觀賞性，也應將居民的休閑活動考慮進去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動規律。將互動性需求融入園林景觀設計，除了傳統的花草林木綠化方式外，應設計一些游戲景觀來增加互動性，整理綠化率達30%以上。這樣的話就會提高小區的檔次，讓居民能享受到自然的環境。有很多購房者經常會忽視樓間的距離，但事實上，這極大的影響著購房者的居住質量。寬大的樓間距，能夠減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環境更為寧靜；而太寬的樓間距，顯得社區比較荒涼。“人車分流”現在作為樓盤的賣點，擁有人和車互不相擾的優點。車進小區可直接通往地下車庫，而行人道則在另外一處。因為小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，非常安全，這樣的話就可以大大提高小區環境質量，不過這類小區開發商的造價也會比較高。5、還要價值＞價格
登錄/注冊后可查看大圖買房要守得住口袋，看的到未來。買房要根據自己的實際需求，貴的不一定適合自己，比如要方便小孩讀書就優先選擇離學校比較近學校比較多的學區房。
眾所周知，購房需要一定的前瞻性。繁華地段，一般房價比較高，發展幾近飽和，升值空間比較��；對于那種政府有規劃，市政有投入的樓盤，周邊發展迅速，往往升級潛力大。
6、最后選擇自己中意的戶型
登錄/注冊后可查看大圖戶型是一個房子的靈魂所在，也是一個房子真正居住是否適宜的一個硬性指標。優質的戶型建設不僅僅是居住舒適，更能夠提高空間、建筑面積的的利用率，使之能夠在自己買房的時候的價值最大化。方正的戶型給人一個開闊的空間，房子的利用率高，采光足。動靜分區，指活動區域和休息區域明顯分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。南北通透的房子，房屋的空氣對流快，能夠有效的保證室內空氣環境的優良在一個南北通透能夠有利于空氣對流，從而夏季有利于散熱，還防西曬南北通透在一定程度上也能夠幫助房子的采光，住起來會比較舒適和明亮。靈動空間是贈送給業主的面積，是利用建筑規劃可以額外獲得的空間。
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登錄/注冊后可查看大圖相信大家看到這里，心里都有一桿秤了，有一套成熟的買房衡量標準。小站環顧全城，《聚龍九號》最符合以上氣質。項目由華源梁氏集團投資，大集團強實力，株洲一恒地產致力開發打造，本地開發商靠譜。項目占地約60畝，3月開始中旬動工，地下車庫基礎建設完成，7棟住宅全面建設中，截止6月底樓棟建設到3-8層，工程建設穩步推進，這是開發商實力這一塊，有了實際保障。
登錄/注冊后可查看大圖據悉，聚龍九號售樓部已經公示了五證，特別是每一棟的預售許可證，一句話，靠譜。項目周邊配套設施市政工程也跟上發展了，如：湘東南地區唯一的三甲醫院—中心醫院，已經建設到了6-7層了；媲美洣水河沿江風光帶的攸水河風光帶河堤建設在緊鑼密鼓建設中；還有規劃已久的春聯小學，工程建設也提上了日程……項目周邊三條主干道，特別是上高速，可謂四通八達，有江景，有公園，還有沿江風光帶，環境優美，人車分流，是理想的高品質居所。戶型方正，所有戶型南北通透，靈動空間十足，可三房變四房，四房變五房。超寬樓間距，視野開闊，戶戶看江景，戶戶看公園，正是應了那首《挪威的森林》：那里湖面總是澄清，那里空氣充滿寧靜……
登錄/注冊后可查看大圖據現場了解，還要告訴各位一個好消息，聚龍九號正在搞“買房抽大獎”的活動，豪華轎車、時尚轎車、新能源汽車、冰箱、洗衣機等名牌家電準備到位，開發商出手闊綽，就看各位的手氣了！
登錄/注冊后可查看大圖地址：攸縣聚龍九號售樓中心
電話：24186666
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